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Reforma Tributária 2026

Como a Reforma Tributária afeta aluguel, Simples e autônomos

A EC 132/2023 institui o IBS e a CBS e muda a tributação de aluguéis, empresas do Simples e profissionais autônomos. Explicamos, em linguagem simples, o que muda para cada perfil — e como se preparar dentro do prazo.

Locadores Pessoa Física

Aluguel de imóveis por PF

Só entram no regime de IBS/CBS quem tem mais de 3 imóveis alugados E recebe acima de R$ 240 mil por ano. A grande maioria dos pequenos proprietários não sofre alteração.

Ler artigo completoExceção para pequenos investidores

Simples Nacional

Transição gradual para empresas

O Simples Nacional segue durante toda a transição (até 2033). Empresas podem manter as regras atuais do DAS no período, com escolha de migração conforme vantagem.

Ler artigo completoRegras atuais mantidas até 2033

Autônomos

Inscrição no CNPJ a partir de jul/2026

A partir de julho de 2026 pode ser exigida a inscrição no CNPJ para autônomos contribuintes de IBS/CBS — sem transformar a pessoa física automaticamente em pessoa jurídica. O CNPJ funciona como identificação cadastral.

Ler artigo completoCNPJ como cadastro, sem virar PJ

Linha do tempo

2026 a 2033 — o calendário da transição

Nada muda de um dia para o outro. A lei garante transição gradual para que empresas e pessoas físicas se adaptem sem sobressaltos.

Tirar dúvidas com contador
  1. 2026

    Fase de teste

    Início da operação do IBS/CBS em ambiente controlado para calibração das regras.

  2. 2027–2032

    Transição gradual

    Convivência entre o antigo e o novo sistema, com revisão de alíquotas do Simples rumo ao IBS.

  3. 2033

    Sistema novo 100%

    O novo regime de IBS/CBS passa a valer integralmente em substituição aos tributos federais e municipal/estaduais anteriores.

Público

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